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江蘇天園項目管理集團有限公司受江蘇通湖物流園有限公司委托，就江蘇通湖物流園酒店招租項目進行競爭性談判，歡迎合格供應商前來參加談判。
一、項目名稱及編號
項目名稱：江蘇通湖物流園酒店招租項目
項目編號：JSTY[2018]12號
二、項目簡要說明
（一）項目概況:酒店位于江蘇通湖物流園內，屬于園區配套服務的重要組成部分。酒店緊鄰325省道，園區內位置優越。該項目樓為U字型3層建筑，本次招租范圍包括1樓酒店門廳（約240平方米）、2樓和3樓，酒店面積共計約4300平米，房間140余套。預計2019年初交付使用。
（二）項目優勢：
1.人、車流量大。通湖物流園由宿遷交通集團投資建設，作為宿遷市物流業“十三五”時期“一核、五區、多節點”發展格局的重要組成部分，將成為宿遷城區貨物、車輛、人流集聚中心，流量巨大；
2.企業眾多。園區位于宿遷經濟技術開發區內，背靠國家級食品產業園，且園區周邊聚集了一大批家電龍頭企業，商旅人士較多，住宿需求較大；
3.周邊市場空白。園區周邊三公里無酒店，市場處于培育期；
4.政策支持。根據《交通運輸部辦公廳中華全國總工會辦公廳關于開展“司機之家”建設試點工作的通知》文件精神，將對“司機之家”建設和運營給予政策支持和經費補貼。園區將積極協助酒店承租方爭取相應的經費補貼，以適當減輕承租方資金壓力，為酒店發展助力。
（二）招租期限：五年。
（三）租賃底價：100萬元/年。
（四）本項目采用最高價成交法。
三、意向承租人資格要求
意向承租人參加本次招租活動應當提供以下資料:
1、營業執照副本和稅務登記證(或“三證合一”的營業執照或事業單位法人證書)，營業執照須包含酒店經營或酒店管理等相關經營范圍；
2、2016年或2017年度的財務狀況報告（指經審計的財務報告或銀行出具的資信證明），意向承租人成立不滿一年（自公開招標文件發出之日起計算）的不需提供；
3、2018年1月份以來任意一月依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料（依法免稅或不需要繳納社會保障資金的意向承租人須提供相關證明）；
4、參加政府采購活動前3年內(自公開招標文件發出之日起計算)在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。
單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加本項目同一標段投標。否則，相關投標均無效。
四、租金支付方式
承租方租金每年支付一次，采取先交租金后經營方式。具體條款在《租賃合同》中約定。
五、獲取談判文件方式：
（一）本項目談判文件公告時間：2018年8月23日 9:00—2018年8月26日18 :00。
（二）談判文件獲取方式：本項目實行現場獲取談判文件，費用200元人民幣，競標人需在公告時間內到宿遷市西湖路308號萬源商廈八樓8011室進行現場購買談判文件，逾期不售，售后不退，招租人不接受未繳納談判文件費用的競標文件。購買談判文件須攜帶企業法人營業執照、法定代表人(或授權委托人）身份證原件、復印件及授權委托書。
（三）公告媒體：本項目在宿遷市公共資源交易網發布談判公告。
（四）保證金繳納
競標保證金伍萬元和競標文件一起遞交，競標保證金以現金形式封裝在信封中并標記競標單位名稱，競標人成交后，競標保證金轉為履約保證金，其他意向競標人的保證金在確定承租方后當場退還。
六、競標文件接收信息
（一）競標文件開始接收時間：2018年8月27日14時30分
（二）競標文件接收截止時間：2018年8月27日15時00分
（三）競標文件接收地點：金橋商務大廈十六樓會議室
（四）競標文件接收人：韓瑩 聯系電話：0527-88811910
七、開標時間和地點
（一）開標時間：2018年8月27日15時00分
（二）開標地點：金橋商務大廈十六樓會議室
八、特別提示
1.意向競標人應全面、準確的了解標的現狀（可在工作日正常上班時間實地勘察、咨詢，節假日除外，勘察、咨詢活動自公告發布日起至標書投送日止），一旦作出承租決定，即表明競標人接受標的的一切現狀（包括瑕疵）。
2.意向競標人應認真閱讀相關資料，對競標標的有疑議的，應當在獲取談判文件登記前提出，一旦辦妥承租獲取談判文件登記手續即表明知曉、認同、遵守并接受談判資料的要求和條款。
3.競標人采用圍標、串標等不正當競爭手段或其他違規方式造成不公正結果，或致使招租活動失敗，或成交后不按規定簽訂成交合同的，除按相關規定予以處罰外，并禁止參加本標的今后的招租活動。
九、承租方須承諾事項
1.租賃期內，承租方需承擔招租標的的設施、設備運轉維護及維修，并承擔相應的物業管理費。
2.租賃期間，承租方若因經營需要再進行裝修改造或添置固定資產，租賃期滿，該裝修形成的不可移動資產無償歸招租方所有，招租方不補償任何費用；可移動資產由承租方自行處置。
3.租賃經營期間標的物范圍內發生的水、電、網絡、寬帶、保潔等費用由承租方自行承擔，并承擔為經營需要而設置的變壓器變損費用。
4.對《招租文件》所附的《租賃合同》均全部接受，并在收到該項目《成交通知書》之日起10日內與招租方簽訂該合同。
5.在租賃合同有效期內，未經招租方書面同意，不得將招租標的轉租。
十、本次招租聯系事項
招租人聯系人：李超
聯系電話：15151143936
招標代理機構：江蘇天園項目管理集團有限公司
招標代理機構聯系人：韓瑩
聯系電話：0527-88811910
聯系地址：宿遷市西湖路308號萬源商廈8011室
十一、以上公告內容如有變動，將在相關媒體上另行通知。
江蘇天園項目管理集團有限公司
2018年8月23日
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